AYUNTAMIENTO Y BRASER FIRMAN LA ADENDA DEL CONVENIO PARA LA MEJORA URBANA DEL ÁMBITO DE HOYO DE ESPARTEROS, QUE INCLUYE EL HOTEL DISEÑADO POR MONEO

En la adenda se adaptan distintos aspectos recogidos en el convenio de acuerdo

  1. Ayuntamiento de Mlaga
    En la adenda se adaptan distintos aspectos recogidos en el convenio de acuerdo
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    AYUNTAMIENTO Y BRASER FIRMAN LA ADENDA DEL CONVENIO PARA LA MEJORA URBANA DEL ÁMBITO DE HOYO DE ESPARTEROS, QUE INCLUYE EL HOTEL DISEÑADO POR MONEO
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    • 1. comunicación y prensa municipal Gerencia Municipal de Urbanismo AYUNTAMIENTO Y BRASER FIRMAN LA ADENDA DEL CONVENIO PARA LA MEJORA URBANA DEL ÁMBITO DE HOYO DE ESPARTEROS, QUE INCLUYE EL HOTEL DISEÑADO POR MONEO En la adenda suscrita hoy se adaptan distintos aspectos recogidos en el convenio de acuerdo a la modificación del Pepri Centro ya tramitada, fijándose los aprovechamientos medios conforme a los cambios de la LOUA y lo requerido por la Junta de Andalucía Las obras de urbanización y mejora del entorno que llevará a cabo la promotora se elevan a más de 2,3 millones de euros, que unidos a la partida de compensación que abonará al Ayuntamiento de 4,8 millones de euros, suman un total de 7,1 millones de euros para la ciudad 21/10/2013.- La tramitación para poder desarrollar y materializar la mejora urbana de la zona de Hoyo de Esparteros, que incluye el hotel diseñado por el arquitecto Rafael Moneo, va cumpliendo los pasos pertinentes de cara al avance de esta destacada actuación en el centro histórico de Málaga. El Ayuntamiento de Málaga y la promotora de esta iniciativa, la entidad Promociones Braser II, han firmado esta mañana la adenda por la que se actualiza una serie de aspectos recogidos en el convenio suscrito en 2008. De esta forma, el convenio se adapta a la modificación del Pepri Centro ya aprobada definitivamente, a lo indicado por la Junta de Andalucía y en base a los cambios introducidos en la LOUA en cuanto a los aprovechamientos medios del sector, que sirven de base para fijar la aportación sustitutoria que debe abonar la propiedad al Consistorio, y a la propuesta de ordenación presentada por ésta. Cabe recordar que este ámbito, comprendido entre las calles José Manuel García Caparrós, Prim y Hoyo de Esparteros, tiene una extensión de más de 5.360 m2. La iniciativa se enmarca dentro de una labor progresiva de recualificación urbana que debe continuar en las áreas de oportunidad, que como ésta de Hoyo de Esparteros, jalonan el río. Por ello, la actuación supone la mejora urbana mediante la edificación conjunta de la zona, lo que conlleva: claridad en todo el recorrido Este-Oeste, desde Puerta del Mar a Pº Santa Isabel; conexión peatonal con un ancho suficiente entre dos de las zonas comerciales más importantes de la ciudad, como son el Mercado y la C/ Hilera, que en la actualidad tiene un abundante tránsito con www.malaga.eu +34 9519 26005 prensa@malaga.eu
    • 2. muchas dificultades de paso, con mínimas aceras y muchos cruces; entre otras mejoras. Con esta propuesta se consiguen nuevos recorridos peatonales, muy demandados en el Centro, sobre todo en esta zona aledaña al Mercado, tan transitada. Además, es imprescindible una actuación conjunta de toda la zona, que logre su rehabilitación de una sola vez, e implantar un uso acorde a lo inmejorable de su situación. En lo que respecta a las superficies construidas, en base a la Propuesta de Ordenación, son - Sobre rasante, tres edificios: el primero, el hotelero, con un techo edificado de 9.391,01 m2t (y una altura máxima de: planta baja+8 plantas+ático); el segundo edificio, comercial, contempla un techo edificado de 600,90 m2t (planta baja+1 planta); y por último, el tercero, el edificio de oficinas que reconstruye La Mundial, conservando y restituyendo la fachada y elementos de la antigua Pensión La Mundial en este nuevo edificio que se ubicará en el mismo ámbito en el vértice de la plaza, supone 615,30 m2t de techo edificado (planta baja+3 plantas). En total, entre los tres edificios, el techo edificado es de 10.607,21 m2t, dentro del total permitido. - Bajo rasante: para uso de aparcamiento, cerca de 6.000 m2; para instalaciones unos 1.000 m2; y para uso hotelero, cerca de 750 m2. Sumando en total, una superficie bajo rasante de unos 7.750 m2. LA PROPIEDAD HARÁ OBRAS DE MEJORA DEL ENTORNO POR VALOR DE 2,3 MILLONES EUROS Por un lado, las obras de urbanización que asume la propiedad, aparte de la compensación sustitutoria que deberá abonar al Consistorio, ascienden de 1.882.246,15 euros (fijados inicialmente en el convenio) a 2.366.676,96 euros (en la adenda). Así, se ha ampliado el ámbito de urbanización previsto en 2008, incluyendo como novedad toda la reurbanización de la calle Plaza Arriola, actuación que va a sustituir a la prevista en Puente de la Esperanza, ya que en 2009 ya se actuó por parte del Consistorio en la rehabilitación y reordenación de esta última infraestructura. Por tanto, con la partida de 2,3 millones de euros se llevarán a cabo actuaciones de mejora de este entorno del centro histórico, contenidas en el proyecto de urbanización, como son la urbanización de parte de la calle Atarazanas, del Pasillo de Santa Isabel hasta el encuentro de calle Plaza de Arriola y toda la calle Plaza de Arriola, así como el desvío y ejecución de un nuevo colector en la calle Pasillo de Atocha, SE MANTIENE EL VALOR UNITARIO Y SE ADAPTAN LOS APROVECHAMIENTOS El valor unitario por usos, es decir, los precios, se mantiene igual que en 2008 cuando se firmó el convenio, pero se adapta al aprovechamiento medio que resulta ahora tras la modificación de elementos del PEPRI- Centro relativa a la ribera oriental del Río Guadalmedina entre C/Muro de Puerta Nueva y Avda. Manuel Agustín Heredia, que ha sido aprobada definitivamente por el Pleno, con el visto bueno de la Junta de Andalucía. De hecho, cuenta con el informe www.malaga.eu +34 9519 26005 prensa@malaga.eu
    • 3. favorable y vinculante de la Dirección General de Bienes Culturales de la Consejería de Cultura de la administración andaluza. En base a las novedades legislativas, la Junta de Andalucía, en dicha modificación, indicó que se delimitara el Área de reparto correspondiente al ámbito de Hoyo de Esparteros (SUNC con ordenación pormenorizada) y que se concretara su aprovechamiento medio, ya que el Área de Reparto del PepriCentro (prevista en el PGOU-97 y que sirvió de referencia al Convenio para establecer la compensación inicial) desaparece en el documento de «RevisiónAdaptación del Plan General de Ordenación Urbanística de Málaga» por tratarse de un suelo urbano consolidado. Es decir, en base a las indicaciones del ente autonómico y a los cambios de la LOUA, no se puede aplicar el aprovechamiento tipo del Pepri-Centro para fijar la indemnización económica sustitutoria (compensación) al Consistorio, sino el del ámbito concreto. Por tanto, este índice cambia de 2,87 de aprovechamiento medio (que era el del Pepri Centro antes de la aprobación del nuevo PGOU) a 6,86 de aprovechamiento medio (el del ámbito concreto), corrección que se está tramitando para su próxima aprobación, y que implica un mayor aprovechamiento susceptible de apropiación para los propietarios y por tanto la reducción de la partida a aportar al Ayuntamiento. Se estima que ésta pase de 6,8 millones de euros a 4,8 millones de euros, que se concretará en el correspondiente proyecto de reparcelación como indemnización económica sustitutoria. Sumando a esta partida de compensación al Ayuntamiento (de 4,8 millones de euros) las obras de urbanización y mejora del entorno que llevará a cabo la promotora (por más de 2,3 millones de euros), se alcanza un total de 7,1 millones de euros para la ciudad de Málaga. ACTUALIZACIÓN DEL CALENDARIO DE PLAZOS La adenda también incluye el calendario actualizado de los plazos establecidos para el cumplimiento de diversas obligaciones asumidas por la propiedad, ya que es necesario tener en cuenta el período de tiempo empleado en sacar adelante la modificación del Pepri-Centro relativa a la ribera oriental del Río Guadalmedina, procedimiento al que se acudió para de común acuerdo con la Junta de Andalucía y para dar respuesta a sus requerimientos ya que en un primer momento la administración autonómica denegó la modificación puntual del ámbito concreto de Hoyo de Esparteros y solicitó su tramitación en conjunto. Respecto a los plazos máximos fijados para iniciar la edificación, se establece que se presentará el proyecto de ejecución para obtener la licencia de obras en un plazo máximo de nueve meses desde la aprobación del proyecto de reparcelación. Además, se realizará la actuación de una sola vez, incluyendo superficies comerciales, de oficinas y hoteleras, los sótanos de aparcamiento y la urbanización de todo el entorno con los desvíos de colectores existentes. www.malaga.eu +34 9519 26005 prensa@malaga.eu
    • 4. Por otra parte, la indemnización económica sustitutoria (compensación) al Ayuntamiento deberá hacerse efectiva en el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de la aprobación del proyecto de reparcelación, el cual está pendiente de presentación por parte del promotor y aprobación por el Ayuntamiento. Además, como consecuencia del incremento en las obras de urbanización a ejecutar por el promotor, el aval previsto en el convenio de 2008 para garantizar las mismas pasa de 131.757,23 a 139.208,13 euros, que se deberá presentar en el plazo de un mes, a contar desde la fecha en que se apruebe la adenda por el Pleno. www.malaga.eu +34 9519 26005 prensa@malaga.eu
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